Créer un « Fablab» : une pépinière d’entreprises avec des salles de travail individuelles et participatives, qui sera installée dans des locaux de 5000m2, dans le 4è arrondissement.
ARGUMENTAIRE DU CANDIDAT
Monter un « fablab »: une pépinière d’entrepreneurs avec des « salles de travail individuelles et participatives » installée dans des locaux de 5000m2, dans le 4è arrondissement.
Reproduire l'exemple réussi de l'incubateur Plug & Play installé dans la Silicon Valley.
Le coût retenu pour le projet « L’Ouvrage » du candidat, qui est une super-pépinière d’entreprises dotée d’un « Fablab » et de lieux de convivialité pour les entreprises, se situe entre 1,6 et 8,8 M€, comprenant le coût d’aménagement d’un Fablab minoré des redevances à percevoir par le gestionnaire du site.
D’après le candidat, le Fablab serait financé par des fonds privés, via des partenaires privés qui en supporteraient les frais d’investissement et de fonctionnement. Le Fablab, obéissant à un modèle économique fondé sur l’utilisation de la pépinière d’entreprises par des particuliers ou des entreprises, doit être autosuffisant à terme et ne peut, par principe, dépendre des fonds publics. Pour autant, la part de la prise en charge initiale de la ville pour l’aménagement et le fonctionnement du site, sur les premières années (ce qui n’est pas exclu par le candidat), est encore inconnue à ce jour : il n’est donc pas possible, dans ce chiffrage, de distinguer la part qui reviendra à la ville et la part entièrement supportée par des partenaires privés.
DÉTAIL
L’espace de 5 000 m2 dans le 4ème arrondissement est déjà disponible : L’Ouvrage serait aménagé dans les locaux de l’ancienne SEPR à la Croix Rousse, des locaux déjà en partie aménagés, précise le candidat.
Il faudra néanmoins prévoir un aménagement complémentaire pour le Fablab, induisant nécessairement un coût.
Le montage d’un Fablab est une formule très souple. Il faut cependant répondre aux spécificités de l’appellation « Fablab » développée par le MIT.
Les coûts de montage moyens d’un Fablab peuvent être trouvés sur les sites des communautés « Fablab ».
On estime en moyenne l’équipement indispensable à un Fablab à 100 000$. Cependant, il faut s’adapter à la surface du Fablab lyonnais, beaucoup plus importante.
Pour 140 m2 de Fablab, hors loyers, nous estimons les coûts d’équipement de la manière suivante :
- matériaux et outils : environ 100 000$ (première année)
- équipement et fournitures : 45 000$
- documentation et formation : 5 000 $
- personnel : 100 000$ (3 salariés)
- frais d’administration : 60 000$
- internet, fluides : 20 000 $
Soit un total de 330 000$.
Dans cette décomposition, l’ensemble des frais, hors personnels, peut être considéré comme proportionnel à la taille du projet, soit 230 000$ ou 165 000€.
Sur 5 000 m2, nous considérons donc 36 fois 165 000 €, soit 5,9 M€ ; auxquels il convient d’ajouter les dépenses de personnel. Dans la Silicon Valley, le Plug and Play Center comprend 23 salariés. En masse salariale « française », cela représente 850 000€.
Avant que le Fablab ne devienne autosuffisant (3 ans), il faut donc compter des coûts de 6,7 M€ la première année, et 3,1 M€ les deux années suivantes (hors matériaux et outils), soit 12,9 M€.
Cela est cohérent avec le prix de construction du Plug and Play Center californien, estimé à 14 M$.
Enfin, le maître d’ouvrage de la pépinière d’entreprises pourrait recevoir des recettes supplémentaires sous forme de produits de loyers. En retenant une fourchette de redevance entre 150 et 400 € (coûts moyens des pépinières d’entreprises) mensuels, et si « L’Ouvrage » comprend 400 postes de travail comme annoncé par le candidat, cela représenterait entre 0,7 et 1,9 M€ annuels (soit entre 4,2 M€ et 11,4 M€ sur 6 ans).
