DÉTAIL

La tour Bretagne est un immeuble de bureaux haut de 144 mètres situé dans le centre-ville de Nantes. Elle appartient à un ensemble de copropriétaires, dont Nantes-Métropole. Cependant, cela n'est pas complètement vérifié. Quoi qu'il en soit, il semble établi qu'elle n'appartient pas à la ville de Nantes. Aussi, la mise en œuvre de cette proposition n'est possible qu'avec l'accord des copropriétaires. Or, considérant les montants d'une éventuelle réhabilitation / modification du dessin de la tour Bretagne, il n'est pas impossible que l'assemblée des copropriétaires n'accepte la mise en œuvre de cette proposition que sous la condition que la ville de Nantes ou que Nantes-Métropole assument la totalité du coût ou une majeure partie de celui-ci.

Afin de déterminer une fourchette de coût pour cette réhabilitation / modification du dessin de la tour, nous considérons trois autres opérations :
- l'installation du scintillement et du phare sur la tour Eiffel en 2000 ;
- la réhabilitation d'une tour de logements dans le cadre de l'ANRU ;
- la réhabilitation de la « tour Blanche » à la Défense.

L'installation du phare sur la tour Eiffel (hypothèse basse)

L'opération de la tour Eiffel correspond à la mise en place d'un phare de deux faisceaux lumineux d'une portée de 80 kilomètres, constitué de quatre projecteurs motorisés de type "marine", pilotés par micro-ordinateur ; ainsi que d'un scintillement (qui se superpose à l'éclairage doré) constitué de 20 000 ampoules (5 000 par face) qui anime le monument 5 minutes au début de chaque heure une fois que la tour est éclairée, jusqu'à 1h du matin.

Le coût de l'opération a été de 4,55 M€ en 2000. Si on considère l'évolution de l'indice des coûts de construction entre 2000 et 2014 (soit +52 % selon l'INSEE), on obtient que le coût de cette opération serait d'environ 7 M€ en 2014.

La réhabilitation d'une tour de logements dans le cadre d'un projet ANRU

L'opération de réhabilitation comprenait une réhabilitation de l'extérieur de la tour mais également une réhabilitation des logements. La tour est haute de 14 étages et a une superficie au sol de 500-700 m2. La réhabilitation a coûté 2,6 M€.

La réhabilitation de la tour blanche à la Défense (hypothèse haute)

La réhabilitation de la « tour Blanche » à la Défense a consisté à mettre une nouvelle façade (double-peau ventilée) en verre sérigraphié de blanc (d'où son nouveau nom) ainsi que de nouveaux équipements techniques (ventilo-convecteurs notamment) et aménagements intérieurs. Elle a par ailleurs été désamiantée. Le coût de cette réhabilitation a été de 35 M€. La tour fait 26 étages pour une surface au sol de 1 200 m2.

Application à la Tour Bretagne

La tour Bretagne fait 32 étages pour une surface au sol de 1 000 m2, sans compter la base de la tour qui fait environ trois étages et qui repose sur une superficie d'environ 2 000 m2.

Ainsi en faisant un prorata de ces deux derniers coûts par rapport au nombre d'étage et à la superficie au sol, on obtient deux montants : 10 M€ et 36 M€.

Ainsi, de façon très schématique et en fonction de ce que souhaite faire la candidate (et de ce qu'elle peut faire, puisqu'il s'agit d'une copropriété), on peut considérer que le coût d'une réhabilitation / modification du dessin de la tour Bretagne est compris dans une fourchette de 7-10 M€ à 36 M€.